A equipe de análise da divulgou nesta segunda-feira, 7 de dezembro, a carteira atualizada de fundos imobiliários – também conhecidos como FIIs – para dezembro com leves ajustes sobre o mês anterior.

Os ativos permanecem os mesmos. São 10 fundos imobiliários divididos entre os setores de shoppings/varejo, escritórios, logística, ativos financeiros atrelados ao setor imobiliário, fundos híbridos e fundos de fundos.

Os pesos dos ativos na carteira, no entanto, tiveram ajustes. O CSHG Recebíveis Imobiliários, um fundo do segmento de ativos financeiros, teve a participação na carteira reduzida de 10% para 5%. Por outro lado, ganharam mais participação na carteira os fundos CSHG Renda urbana (de 10% para 12,5%) e o HSI Malls (também de 10% para 12,5%).

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Segundo relatório assinado pelo analista Cauê Pinheiro, o aumento na exposição ao CSHG Recebíveis Imobiliários se deve ao maior otimismo após a compra de imóveis locados para a Lojas Pernambucanas, o que aumentou a diversificação geográfica, expandiu o vencimento médio dos contratos de aluguéis da carteira, aumentou a exposição a contratos atípicos e terá o potencial de elevar os rendimentos do patamar atual.

Já o aumento na exposição ao HSI Malls é justificado pelo setor de shoppings ser negociado com o maior desconto dentro dos fundos imobiliários, dado que foi o que mais sentiu os efeitos do distanciamento social. Nossos analistas acreditam que a proximidade de uma vacina viável contra o novo coronavírus pode manter a boa performance dos ativos desse segmento.

Veja, abaixo, a carteira sugerida de FIIs na íntegra.

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Dividend yield

Além das variações nos preços das cotas, o investimento em fundos imobiliários também tem como característica importante a distribuição mensal de rendimentos, provenientes dos aluguéis cobrados pelos imóveis.

Conhecido como dividend yield, esse rendimento é isento da cobrança do Imposto de Renda para pessoas físicas. A carteira sugerida da Safra Corretora para o mês de dezembro apresenta um dividend yield estimado de 6,5% ao longo de um período de um ano.

O rendimento costuma ser comparável ao título público do Tesouro Direto atrelado ao IPCA com pagamentos semestrais. Esse título, com vencimento em 2035, é negociado neste início de semana com uma taxa prefixada real de 3,08%.

Já a variação nos preços das cotas dos ativos apresentou desvalorização de 0,26% desde a divulgação de nossa última carteira sugerida de fundos imobiliários. No mesmo período, o Ifix, que é o principal índice de referência para fundos imobiliários, recuou 0,03%.

Confira aqui as análises detalhadas para cada ativo em nossa carteira sugerida de dezembro.