Com o momento positivo dos mercados, a nossa Carteira de FIIs apresentou uma valorização de 2,73% de 4 de dezembro a 10 de janeiro, acima da alta de 2,62% do Ifix no mesmo período.

Entre os principais desempenhos tivemos Vinci Offices (+6,68%), CSHG Recebíveis Imobiliários (+4,84%), VBI Logístico (+3,85%) e Vinci Shoppings (+3,5%).

Para o mês de janeiro, o time de análise da Safra Corretora realizou um ajuste fino na carteira, reduzindo marginalmente a exposição ao setor de shoppings e a fundos híbridos, diante das possíveis medidas de restrição no curto prazo para conter o avanço da Covid-19.

Com isso, foi retomada a exposição de 20% a fundos de ativos financeiros, com incremento na participação de CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11).

Esse fundo possui ativos com garantias em setores que apresentam bons resultados, mesmo em meio à pandemia, segundo nossos especialistas. Além disso, os seus maiores CRIs são de grandes empresas, trazendo mais segurança.

O fundo também está bastante exposto a índices de inflação, que estão atualmente em níveis de alta, garantindo bons retornos.

Confira abaixo a sugestão completa e, em seguida, confira o comportamento do mercado paulista em dezembro:

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Em dezembro, o mercado de escritórios classe A e A+ de São Paulo apresentou bons resultados, segundo os dados informados pela consultoria Cushman & Wakefield.

Com uma absorção líquida positiva de 5,1 mil m², a vacância caiu a 19,6%. Os destaques do mês foram as regiões da Chácara Santo Antônio e Faria Lima. Por outro lado, houve uma saída significativa na região da avenida JK, de 5,2 mil m², mas as ocupações em outras áreas da cidade trouxeram resultados positivos e compensaram essas devoluções. 

A média do aluguel pedido manteve a tendência de alta dos meses anteriores e registrou R$ 103,52 por m² ao mês, o maior valor desde 2016.

No início de 2021, espera-se que sejam entregues 134,9 mil m² de edifícios premium.

O mercado paulista de logística de classe A e A+, por sua vez, superou as expectativas em 2020, registrando um maior número de novas entregas e uma absorção expressiva, principalmente nas regiões de Cajamar e Guarulhos.

Com isso, a taxa de vacância atingiu o menor nível já registrado, fechando o ano em 12,8%. A queda é resultado de mais uma forte absorção líquida em dezembro, quando foram absorvidos 159 mil m², sendo que os mercados de Cajamar e Barueri foram responsáveis por 77% da absorção positiva. O preço médio pedido foi o menor do ano, de R$ 18,36 por m² ao mês.