JS Ativos Financeiros: Conheça o novo fundo imobiliário do Safra

O novo fundo imobiliário do Safra estreou na B3, a Bolsa brasileira, na abertura desta quinta-feira. O JS Ativos Financeiros (JSAF11) oferece uma gestão ativa que busca capturar oportunidades a partir de diversos ativos do setor imobiliário.

Para isso, o fundo pode negociar cotas de outros fundos imobiliários, títulos de renda fixa, como o Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), e ações de empresas do setor imobiliário.

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A estratégia de investimento é definida e executada pela Safra Asset, uma das principais gestoras do país, com mais de R$ 100 bilhões de patrimônio sob gestão em vários produtos de renda fixa e renda variável.

Com o amplo mandato, o JS Ativos Financeiros traz, além da tradição e expertise do Safra no mercado imobiliário, uma diversificação que persegue sempre a melhor combinação de risco e retorno para o investidor, aprofundada pela sinergia com as equipes de ações e crédito privado.

A maior alocação do JS Ativos Financeiros volta-se para alcançar um fluxo de rendimento estável e atrativo.

Dado o atual cenário econômico, o time de gestão almeja uma maior exposição a fundos de CRIs, para aproveitar-se das subidas das taxas de juros e inflação, e fundos imobiliários nos segmentos de lajes corporativas, logística e shoppings, que apresentam importantes descontos em relação ao valor dos imóveis que compõem os seus portfólios, além de pequena exposição oportunística em ações do setor de shopping center.

O fundo ainda busca montar posições de olho em distorções de preços no mercado secundário, com o objetivo de auferir ganhos de capital que otimizem o retorno de longo prazo.

O JS Ativos Financeiros encerrou a sua primeira emissão de cotas no fim de outubro, levantando R$ 157,3 milhões. O fundo pretende alocar o montante captado em até três meses, atingindo um dividend yield de cerca de 8,5% ao fim do seu primeiro ano (equivalente a 0,71% ao mês), conforme seu material publicitário da oferta.

Vale lembrar que o Safra também faz a gestão do JS Real Estate Multigestão (JSRE11), um dos principais fundos imobiliários do Brasil, hoje com mais de 50 mil cotistas e patrimônio líquido de R$ 2,3 bilhões.

A carteira imobiliária do JS Real Estate tem foco em edifícios comerciais corporativos de padrão AAA na cidade de São Paulo, distribuindo renda de aluguel mensalmente e isenta de Imposto de Renda aos seus cotistas pessoa física.

Mercado de FIIs

Os fundos de investimento imobiliário (FIIs) permitem que o investidor aplique recursos no mercado imobiliário, sem a necessidade de adquirir diretamente um imóvel.

Além da possibilidade de diversificação para mitigar riscos, os FIIs oferecem uma administração profissional que pode otimizar despesas e burocracias relacionadas ao investimento.

Outro destaque do produto é que as pessoas físicas estão isentas de Imposto de Renda sobre os rendimentos distribuídos pelo fundo.

Hoje a Bolsa brasileira contabiliza cerca de 380 FIIs listados, que somam um patrimônio líquido da ordem de R$ 150 bilhões. Mais de 1,5 milhão de pessoas físicas contam com FIIs em suas carteiras atualmente.