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Financiamento Imobiliário Safra

Taxas a partir de 2.99% ao ano + Poupança

Para você conquistar seus sonhos e ampliar seu patrimônio

 
 
Crédito imobiliário com segurança

O Safra oferece crédito para você financiar até 85% de um imóvel em até 30 anos. Conte com a segurança e solidez de quem possui mais de 175 anos de experiência no mercado para te auxiliar a conquistar seus sonhos e construir seu patrimônio.

O que é um financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é uma linha de crédito voltada para o cliente Safra pessoa física com o objetivo de viabilizar o financiamento da aquisição de imóvel, seja novo ou usado.

Na compra de um imóvel é possível financiar 5% para as despesas de Imposto de Transmissão de Bens (ITBI) e custos com Registro Cartorário, dentro do limite de até 85% do imóvel.

Como funciona um financiamento imobiliário?

Para iniciar, você pode optar pelo modelo de pagamento e prazos que preferir, conforme simulação. Em seguida o Safra solicitará uma relação de documentos para análise de crédito. Com o crédito aprovado, você poderá escolher o imóvel desejado e terá o prazo de até 90 dias para concluir o processo de financiamento e assinatura do contrato.

Simulação

Análise de crédito

Avaliação do imóvel

Análise jurídica

Assinatura e registo do contrato

Liberação do financiamento

 

*O financiamento imobiliário junto ao Safra é voltado para os clientes Safra pessoas físicas (correntistas junto ao Safra). Abra a sua conta pelo App Safra. Condições sujeitas a alteração.

Tipos de
Financiamento Imobiliário

SFH (Sistema Financeiro de Habitação)

  • Imóveis até R$ 1,5 milhão*
  • Permite utilização do FGTS

Taxas

Financiamento com prazo até 30 anos: 2,99% a.a + Variação do índice da Poupança*

SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário)

  • Sem restrição de valor de imóvel*
  • Não permite utilização de FGTS

Taxas

Financiamento com prazo até 30 anos: 2,99% a.a + Variação do índice da Poupança*

*Sujeito à aprovação de crédito e à avaliação do imóvel, analise jurídica daspartes. Condições gerais para SFH e SFI: Imóveis residenciais novos e usados com valor a partir deR$ 300.000,00 e financiamento até 85% com mínimo de R$ 150.000,000. O percentual definanciamento deve ser entre o menor valor de compra/venda e avaliação do imóvel. A modalidadeParcelas Atualizáveis e Sistema de amortização SAC (Sistema de Amortização Constante). O valorda prestação é corrigido pelo índice mensal de remuneração básica da poupança. Prestação de até35% da renda para efeito de comprometimento. Prazo do financiamento: mínimo 12 meses e máximo360 meses e a idade do cliente + prazo do financiamento não poderá ultrapassar 80 e 6 meses.

Como posso utilizar o financiamento imobiliário Safra?

O financiamento imobiliário Safra é indicado para as seguintes finalidades:

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Imóvel novo ou usado

Utilize o financiamento para aquisição de um imóvel para fim residencial, lazer ou repasse.

Dúvidas frequentes

Qual a taxa de financiamento imobiliário?

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As taxas de um financiamento imobiliário podem variar de acordo com o cenário escolhido. No Safra, temos as modalidades de contratação e taxa de Juros + Variação do índice da poupança ou Juros + TR, no sistema de amortização SAC (parcelas decrescentes e atualizáveis).

O que é a variação do índice da Poupança?

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A modalidade Taxa de Juros + variação do índice da poupança, na SAC com parcelas atualizáveis, trata-se de uma linha de crédito que acompanha o rendimento da poupança. Essa linha de crédito conta com um teto de 6.17% a.a., caso o rendimento suba. Isso significa que se o rendimento da poupança subir, ele chegará no máximo a 6,17% a.a. + taxa fixa do Crédito Imobiliário.

Qual é a variação do índice da Poupança?

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Caso a Selic esteja menor ou igual à 8,5% a.a. o rendimento adicional da poupança será igual à 70% da Selic do momento, e caso a Selic esteja maior que 8,5% a.a. o rendimento da poupança é fixado em 6,17% a.a.

Qual a entrada mínima de um financiamento imobiliário?

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No Safra, financiamos é possível financiar até 85% do valor de avaliação do imóvel desejado. Portanto, a entrada mínima para o financiamento imobiliário é de pelo menos 15% do valor total, caso não sejam financiadas as despesas relativas a impostos e taxas cartorárias, e 20%, caso o cliente Safra opte por financiar as despesas se despesas financiadas.

O que pode reprovar um financiamento imobiliário

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A análise de documentos para o financiamento imobiliário consiste na avaliação de diversos fatores, tais como o histórico financeiro e a capacidade de pagamento do cliente Safra, bem como a análise dos demais participantes no financiamento e do imóvel, com intuito de avaliar a viabilidade da concessão, conforme regulamentações gerais de um financiamento imobiliário e verificar a conformidade e com as políticas de aceitação de riscos do Banco Safra e regulatória.

Após aprovado o crédito, como posso acompanhar o meu processo?

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Após aprovação do crédito, nossos especialistas poderão entrar em contato para solicitar os documentos para análise do financiamento solicitado.

O que é tarifa de Avaliação da Garantia?

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Trata-se da analise técnica para vistoria do imóvel. (a) será cobrada uma tarifa para cada imóvel avaliado; (b) a tarifa será devida mesmo na hipótese de não aprovação ou não formalização ou efetivação da(s) operação(ões) de crédito que seria(m) garantida(s) pelo imóvel; (c) o serviço de avaliação abrange a análise do imóvel e a viabilidade financeira da operação pretendida, incluindo os aspectos documentais, cadastrais e jurídicos. (d) o débito ocorre em conta corrente do cliente no Safra. (e) Atualmente a Tarifa de Avaliação Garantia: (i) na aquisição de imóvel novo ou usado é de R$ 3.400,00; (ii) na portabilidade de Financiamento é de R$ 2.400.

Quais são as despesas para Registro do contrato?

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ITBI: Impostos de Transmissão de Bens Imóveis “Inter Vivos”. Trata-se um tributo municipal, que deverá ser pago pelo comprador após assinatura do contrato de financiamento por todas as partes. O ITBI tem como objetivo tornar oficial a compra e venda do imóvel junto ao município, sendo que sem ele não é possível transferir a propriedade, tendo como finalidade de garantir que o imóvel seja transferido para o nome do comprador. O prazo para pagamento do imposto pode variar de cada município, sendo necessário que o cliente consulte junto a Prefeitura o prazo, a fim de evitar cobrança de multa. Sugere-se

que o quanto antes o cliente pagar IBTI para dar entrada ao registro mais rápido será o processo. Alguns municípios fornecem formas de emissão da Guia de ITBI diretamente no site da prefeitura, sendo que se sugere ao comprador recolher o imposto diretamente na prefeitura para evitar o preenchimento errôneo e cálculo divergente de imposto, o que impedirá o registro no cartório. Importante: Na Portabilidade de Crédito Imobiliário não ocorre pagamento de ITBI, dado que o imóvel já é de propriedade do cliente e o imposto tem finalidade de transferência de titularidade.

 

Registro de Contrato: O contrato de financiamento imobiliário denominado “instrumento particular de compra e venda”, já possui força de escritura pública. Ou seja, é por meio do contrato de financiamento (escritura) que comprador e vendedor atestam que desejam prosseguir com o negócio combinado pelo contrato de compra e venda. Assim, as partes tornam pública a intenção do negócio, registrando-a em cartório para garantir que ela está de acordo com as previsões em lei. O custo de registro incidirá sobre o valor do imóvel e valor do financiamento da operação, de acordo com a tabela de emolumentos cartorários por estado. O prazo legal para registro em cartório é de 30 dias por lei, podendo ser antecipado o prazo. Sugere-se que o cliente observe seu protocolo de entrada de registro no cartório de imóveis, onde se informa o tempo previsto para registro.

O que é uma portabilidade de financiamento imobiliário?

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A portabilidade de financiamento imobiliário é uma linha de crédito destinada a clientes que já possuem um financiamento de imóvel residencial e desejam fazer a transferência deste financiamento para o Safra, dentro do limite de até 85% do imóvel. Nesta modalidade, não é permitido financiamento de despesas.

Como fazer a portabilidade de um financiamento imobiliário?

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O Banco Safra oferece condições diferenciadas para portabilidade de seu financiamento imobiliário. Para solicitar análise, entre em contato com o seu gerente.

A contratação de seguros para o financiamento é obrigatória?

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Em um financiamento de imóvel é obrigatória a contratação de um seguro habitacional com duas coberturas:

- MIP (Morte e Invalidez Permanente): em caso de falecimento ou incapacidade física de exercer sua profissão, cobertura para quitar o saldo devedor em aberto.

- DFI (Danos Físicos ao Imóvel): cobertura para eventuais danos estruturais que possam ocorrer ao imóvel no período que estiver sendo financiado (exceção feita aos problemas oriundos da construção).

Como ocorre a liberação de recursos do financiamento?

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Ocorre somente após a recepção do contrato registrado pelo Cartório de Imóveis.

Para liberação de recursos no Safra, o cliente deverá entregar na agência:

* 01 via do contrato de financiamento original registrado

* 01 via da matrícula original atualizada – contendo a averbação de alienação do imóvel ao Banco Safra. Com a conferência aprovada, a liberação de recursos ao vendedor e ao cliente (se financiadas as despesas) será realizada em até 05 dias úteis, a contar da data de recebimento do contrato pelo Safra

Como é feito o pagamento das prestações do financiamento imobiliário?

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O cliente pagará as suas prestações por débito em conta corrente Safra. Sendo a 1ª parcela do seguro habitacional (parcela 0 do contrato) somado a 1ª parcela integral do financiamento (parcela 1 do contrato) em 30 dias após a data de emissão do contrato.

Como amortizar ou quitar um financiamento imobiliário?

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Você pode realizar a amortização ou quitação de um contrato de financiamento imobiliário a qualquer momento, a partir do pagamento da primeira parcela. Basta entrar em contato com a Central de Atendimento Safra pelos telefones (11) 3253-4455 ou 0300 105 1234.

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