Fundos Imobiliários
Tenha exposição ao setor imobiliário com investimentos em Fundos Imobiliários com gestão profissional.
Vantagens dos Fundos Imobiliários
Gestão profissional
Os fundos contam com a gestão profissional, cujas decisões de alocação são tomadas por especialistas.
Possibilidade de dividendos
Os Fundos Imobiliários têm a possibilidade de realizar a distribuição dos rendimentos eventualmente auferidos periodicamente aos cotistas.¹
Facilidade e diversificação
O investimento em Fundos Imobiliários permite exposição aos ativos que compõem sua carteira.
Portfólio de investimentos em fundos
No Safra, você tem acesso a um portfólio completo para diversificar sua carteira com diferentes objetivos, prazos e taxas.
Confira algumas opções de investimentos Safra:
O que são Fundos Imobiliários?
Os Fundos Imobiliários são fundos que buscam oportunidades no setor imobiliário, inclusive, mas não limitado, a construção ou aquisição de imóveis, ou na negociação de ativos de renda fixa que são atrelados ao setor, como as LCIs (Letras de Crédito Imobiliário) e CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários).
Os Fundos Imobiliários se assemelham aos Fundos de Investimento Financeiros, onde todo o recurso captado é gerido por um gestor profissional.
É responsabilidade dele e de sua equipe de especialistas analisar o mercado e buscar as melhores opções de investimentos, observadas, dentre outras, as características de cada fundo e a política de investimentos descrita em seu regulamento.
Como os Fundos Imobiliários funcionam?
Ao investir em um fundo, o investidor adquire cotas, que representam frações do próprio fundo. O cotista, portanto, não investe diretamente nos ativos que compõem a carteira do fundo imobiliário.
Cada cota assegura ao investidor os mesmos direitos e rendimentos que os demais cotistas, correspondente à quantidade de cotas que possui. Ao adquirir uma cota, o investidor passa a deter, portanto, os mesmos direitos e rendimentos proporcionais de todos os outros cotistas.
Como as negociações de FIIs são feitas?
Os Fundos Imobiliários podem ser negociados em ambiente de Bolsa ou Balcão.
Portanto, a aplicação nesses produtos é similar à compra e venda de ações. A aquisição pode ocorrer através de:
Oferta primária
As cotas do fundo são emitidas e disponibilizadas ao mercado pela primeira vez.
Mercado secundário
Cotas negociadas na Bolsa de Valores ou em Mercado de Balcão por outros investidores que desejam vender as cotas que possuem.
Todos os Fundos Imobiliários são obrigados a distribuir pelo menos 95% dos rendimentos auferidos aos investidores semestralmente.
Tipos de Fundos Imobiliários
Existem diversos perfis de Fundos Imobiliários no Brasil. Conheça as principais modalidades disponíveis no mercado:
Como investir em Fundos Imobiliários?
Investindo pelo app
• Passo 1: baixe o aplicativo do banco Safra;
• Passo 2: acesse sua conta usando seu login e senha;
• Passo 3: no canto inferior da tela, clique em "Investimentos" em seguida em "Aplicar";
• Passo 4: selecione o investimento e clique em "Investir".
Investindo pelo Internet Banking (IB)
• Passo 1: faça login na sua conta do Internet Banking;
• Passo 2: vá para a seção "Investimentos";
• Passo 3: selecione “Aplicar”;
• Passo 4: escolha o investimento, clique em aplicar e siga as instruções para investir.
Carteira Safra TOP 10 FIIs
Com a Carteira Safra TOP 10 FIIs, você conta com uma seleção profissional, onde analistas financeiros escolhem os ativos para compor a carteira.
Os FIIs permitem investir no mercado imobiliário sem adquirir propriedades diretamente, oferecendo rendimento mensal de aluguéis e lucros.
A diversificação da carteira expõe a diferentes tipos de imóveis e setores, visando reduzir riscos.
O objetivo dos FIIs é superar o índice IFIX, que mede a performance dos fundos imobiliários na bolsa. Assim, os investidores buscam retornos superiores aos do mercado imobiliário em geral.
Confira as nossas análises
Já investe em FIIs? Faça a portabilidade para o Safra
Você pode fazer a portabilidade dos seus investimentos em Fundos Imobiliários de outros bancos para o Safra.
Conte com a tradição e solidez do Safra para a construção do seu portfólio.
Ficou com alguma dúvida?
Confira as respostas para as dúvidas mais frequentes sobre o assunto.
Quais os principais diferenciais dos Fundos Imobiliários?
Os Fundos Imobiliários são produtos que oferecem oportunidades para diversificar sua carteira de investimentos.
Além disso, o fundo conta com uma gestão profissional dos seus ativos. O gestor do Fundo de Investimento Imobiliário e sua equipe analisam o mercado e buscam as melhores opções de imóveis, empreendimentos ou papéis atrelados ao mercado imobiliário.
Quanto é necessário para começar a investir em Fundos Imobiliários?
Apesar de poder investir em grandes empreendimentos ou imóveis, os Fundos Imobiliários, em média, possuem baixo investimento inicial, já que é possível iniciar comprando apenas uma cota do fundo.
O que é uma carteira recomendada?
As carteiras recomendadas são produtos de investimentos compostos por ações escolhidas por analistas de Research da Corretora Safra.
A seleção é feita com base em análise técnica e fundamentalista, além de acompanhamento do mercado macro e das projeções para o cenário em questão.
Veja uma matéria completa sobre o que são carteiras recomendadas.
Como funcionam as Carteiras Safra Top 10?
As Carteiras Safra Top são produtos de execução automática e os ativos são selecionados pelo time de especialistas da Safra Corretora.
Carteira Top FIIs: carteira recomendada de FIIs composta pelos melhores fundos imobiliários do mercado;
Carteira Top 10 Ações: carteira recomendada de ações, com portfólio composto por ações de empresas brasileiras consolidadas negociadas na B3;
Carteira Top 10 BDRs: carteira recomendada de BDRs com foco em ativos internacionais de empresas consolidadas mundialmente.
Saiba mais sobre como funciona a seleção top 10 ações do Banco Safra.
Qual o telefone de contato para executar operações?
Toda vez que você precisar ou quiser operar via Home Broker, utilize o número (11) 3175-7661. Importante: esse número é exclusivo para operações via Home Broker e operações via telefone possuem custo de mesa.
Execução de ordens via Trader Homebroker ou pela mesa é cobrado 0,5% do valor operado + R$ 25 fixo.
Acesse todas as informações sobre os custos operacionais da Safra Corretora.
Como funciona a tributação e Imposto de Renda nos Fundos Imobiliários?
Ao tratar da tributação de Fundo Imobiliário, é importante diferenciar os ganhos provenientes de duas fontes diferentes: os rendimentos distribuídos periodicamente pelo fundo e os ganhos gerados pelo ganho de capital da venda das cotas.
Os rendimentos periódicos dos Fundos Imobiliários são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas.
Para aplicação da isenção é necessário observar as seguintes condições:
1. O fundo deve conter no mínimo 100 cotistas;
2. O cotista não pode ter 10% ou mais das cotas;
3. Ele também não pode ter direito a receber rendimentos superiores a 10% do total distribuído pelo fundo;
4. As cotas devem ser negociadas em Bolsa ou no mercado de balcão.
Não será concedido ao conjunto de cotistas pessoas físicas ligadas titulares de cotas que representem 30% ou mais das cotas ou cujas cotas lhe derem direito ao recebimento de rendimento superior a 30% do total de rendimentos auferidos pelo fundo.
Já os ganhos de capital e rendimentos auferidos na venda ou no resgate de cotas por qualquer beneficiário, inclusive por pessoa jurídica isenta, sujeitam-se à alíquota de Imposto de Renda de 20%.
Quais são os principais riscos ao investir em Fundos Imobiliários?
Os principais riscos ao investir em Fundos Imobiliários são:
Risco de mercado: riscos relacionados a fatores da economia e que não estão ligados diretamente à empresa;
Risco de liquidez: a falta de liquidez de alguns Fundos Imobiliários pode ser um empecilho para quem deseja vender suas cotas. Ainda assim, a liquidez das cotas de fundos costuma ser superior à negociação direta de imóveis;
Risco de vacância e inadimplência: não é possível garantir que todos os imóveis serão alugados ou que não haja inadimplência. Esses dois fatores podem afetar o rendimento dos cotistas;
Risco tributário: os rendimentos dos FIIs são isentos de IR atualmente, no entanto poderá haver alteração na legislação tributária, bem como a modificação no entendimento de órgãos públicos e tribunais, podendo resultar na modificação das regras aplicáveis ao fundo;
Risco de crédito: risco relacionado à possibilidade de inadimplência dos emissores dos ativos que compõem as carteiras dos Fundos Imobiliários.
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¹A distribuição de dividendos não é garantida.
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